清迈养老真实感受(清迈养老的真实情况国际生活)

原标题：【微餐原创】如果想在清迈养老，清迈房产市场有什么特点？如何选择合适的住宅项目？

泰国清迈

最近有朋友通过知乎找到了微餐，希望微餐能推荐一些清迈的养老项目，主要是居住方面的。熟悉微餐的朋友都知道，微餐落户曼谷。当然，最熟悉的肯定是曼谷市场，而清迈只是一个经常旅游度假的地方，所以最近花了一些时间研究清迈的市区和房地产市场。还好清迈太小，没有曼谷那么大。好复杂，今天微灿就给大家大致介绍一下清迈房地产市场的特点！

清迈房地产市场特点：

1.清迈市区面积很小

清迈市区是一环以内的区域。这个区域有多小？清迈三大商圈均位于一环路附近。最中心的清迈古城是一个旅游景点。古城内古建筑和小商店较多。一环路附近的三个商圈中，宁曼路商圈距离古城仅1公里，因此也是游客最多、最繁华的商圈；下机场中央百货商圈距古城仅1.4公里；最远的中央节日商圈距古城仅1.4公里。三公里，这是第一环，这是清迈市中心！

2.清迈最重要的配套设施都在一处

清迈的这个部分非常重要。它不仅聚集了三大商圈，也是人口密度最高的区域。因为古城是旅游区，所以真正住在古城里的人很少。大多数与旅游业相关的人来这里养老的人都住在一环路附近，所以清迈最重要的配套设施都在一环路附近，比如商场、酒店、餐厅、医院、曼谷最好的国际学校和医院都在一环沿线，交通也有。一环以内，至少可以坐双条车。在一环路外，您很可能需要开车，无论是摩托车还是汽车。很麻烦，公共交通很不发达。

3、公寓项目均位于环路以内

一环内配套设施多，生活便利，考虑入驻的人较多，对公寓的需求也很大。此外，土地稀缺，一环新建别墅项目较少，以公寓项目为主；一环路，人口密度下降，公寓项目很少。其中大部分是别墅。也就是说，出了一环，你还买一套公寓，那么这套公寓确实没什么价值。我们不能用国内思维。评估一下它的未来，你还指望他以后能够修复第五环吗？这么多年过去了，清迈还是一环好，二环就没什么了！更何况你还期待五环

4、在清迈投资买房没有任何意义。

清迈的公寓市场很特别。和曼谷最大的区别是，泰国人会在曼谷买公寓，因为曼谷和北京、上海、广州、深圳一样，有外国人口，有工作、租房的人。他们想买房定居，但清迈没有外国泰国人。人们，当地人都住在自己的小别墅里，只是开着车到处走走。他们不买公寓。这就是为什么清迈也有90年产权的房子（卖本地股给外国人就是90年产权，普吉岛也是如此）。我们对清迈的投资价值不太看好，因为公寓主要分布在外国人中。

近年来，清迈的房价有所上涨，但主要是由于新房的增加。二手房市场很不成熟，所以即使你的房子价格上涨，也很难卖掉。就是有价格但没有市场，所以无论你联系的中介怎么向你吹嘘房子能增值多少，都是废话。你需要考虑的是你买的房子是不是用来住的，每年能住多久，我是否着急用资金买房，是否有持有一段时间的计划。很久。如果是这样，那么你就可以做到。如果您仍然不确定，请三思而后行。

5.它必须接近特定的包才有价值。

虽然我们在清迈买房不是为了投资，但我必须强调这个项目的价值，那就是它靠近一些重要的设施，比如国际学校、医院或购物中心。就学校而言，现在有很多来自中国的孩子在清迈的国际学校就读。与曼谷相比，清迈的国际学校质量相当，但价格便宜。很多好学校每年的学费都在5万左右，而且清迈的生活成本还是很低的。无论是买房、租房，还是日常开支，基本上都是曼谷的一半。比如在商圈，每天至少要支付衣食住行的费用，尤其是吃。如果你家旁边有一个中央商场，一楼或者顶楼肯定会有一个foodpark，类似于国内的大食店，让你每天都能轻松吃饭，不用去路边摊吃。如果自己做饭，可以去商场。住在一楼超市买菜是不是很方便，而且还不一定要开车呢！

6、重点关注现房或准现房。

之前了解过清迈房产的朋友都会发现一个问题，那就是清迈的公寓并没有挂牌开发商，都是当地规模很小的开发商。由于清迈的公寓市场很小，所有项目都是8层楼。一般项目都是由两三栋8层楼组成的社区，单元数只有一到两百个。拥有数百个单位的项目被视为大型项目。曼谷不是一个档次的，所以上市开发商看不起这个市场，这就提出一个问题：如何判断开发商的实力？维灿给大家的建议是尽量选择现房或准现房，疫情期间不会停工。这样就大大降低了风险，然后再进行综合评估。最好是本地开发商，成立时间较长，有成功案例。将优先考虑！

七、别墅的优缺点

很多人去清迈买房，总会考虑是买别墅还是公寓，因为价格不贵，尤其是别墅。60万到70万元就可以买一套联排别墅，100万元一套联排别墅就很不错了。独栋别墅的话，150万就可以买一栋豪华独栋别墅。对于200万来说，这太棒了。可以直接买进清迈的豪宅区，得到一栋大独栋别墅。你知道，在曼谷市中心买一套公寓。差不多200万，那么公寓和别墅哪个更好呢？

别墅的优点：

别墅更适合居家居住。一家人每年住一段时间也是很实用的。有些家庭有孩子，可以给他们一些在院子里玩耍的空间；如果老人喜欢种花或者蔬菜，那就更方便，更有生活感；泰国的公寓标配电磁炉。做饭不方便。煮的时间长了，就会像炒菜一样。如果自己在家做饭，可以在别墅里安装自己的煤气。炉子上，妈妈可以给孩子们做饭，爸爸和几个老哥们可以在家喝点酒，吃烧烤。全家人都玩得很开心。是不是很暖心呢！

别墅的缺点：

别墅一般离市区有点远，不靠近核心商圈。没有公共交通可以依赖，清迈郊区也没有出租车，所以必须自己开车，或者摩托车也可以。别墅一般都比较大。如果只是让父母住的话，时间长了就有点冷清了，还不如公寓。下楼就到市区，走几步就到古城了。而且，一个公寓小区里，人也很多。你可能会遇到其他中国人，并且随着时间的推移你会认识一些人。邻居们有一点社交圈子，但在别墅里就很难了。他们周围肯定都是泰国人，而且有语言障碍。如果孩子不在身边或者老人身体不舒服，别墅比较偏僻，别人很难照顾！还有一点就是别墅必须以公司名义持有，而公寓可以直接以个人名义持有。这有点不同！

八、公寓的优缺点

上面我提到了别墅，所以公寓很简单。

优点：公寓一般靠近核心商圈，配套设施好，吃、穿、住、行都很方便。如果只住一两个人，公寓完全够用，而且公寓也比较容易出租。如果你不住在那里，你可以出租给别人，或者把它用作民宿。现在的年轻人更喜欢住民宿，感觉比酒店好！公寓也更热闹、更安全。夜晚的清迈郊区确实看起来有点像一个村庄。没有路灯，大别墅群里住的人也不多。心里还是有点慌啊！

公寓的缺点就是别墅的优点，这里就不多说了！

9.清迈的公寓价格

如上所述，清迈的公寓基本都位于清迈一环以内。一环以外的项目不属于我们讨论的范围。一环内的公寓项目单价从7万泰铢到10万泰铢不等。卧室面积从30平方米到45平方米不等。一般会根据项目的不同而改变。价格一般在50万元左右。微灿整理了清迈目前在售的公寓项目，供大家参考！

10、清迈的项目好租吗？

当前疫情之下，出租肯定是困难的。没有游客，留学生已经回国，很多人已经撤离。租房市场自然不好，但疫情前租房还是有市场的！说白了，在清迈租房子的都是外国人。无论您来这里居住、退休、度假，还是带孩子上学，您都需要一个住的地方。我记得2019年，我们卖了一套联排别墅，正好在一所国际学校旁边，我们的客户刚刚收到房子，正在添置家具。租客会过来问你的房子是否出租。最终在房子还没装修好之前就签订了租赁合同，可见当时的租房市场还是很好的！

但我绝不是说所有项目都容易出租。事实上，无论你在哪个城市，都有容易出租的项目，也有不好出租的项目。关键是看你的项目是否有独特的卖点。这就需要大家在买房的时候一定要慎重。是时候擦亮眼睛，仔细筛选，找到好的项目，以后自然就容易出租了！

联系你认识的：weicanthai

#泰安居房产#泰国买房#泰国安家#知乎微餐#定期更新泰国资讯#欢迎交流#返回搜狐查看更多

编辑：