2020城市马拉松(2021城市马拉松)

2021年2月3日，西安市中级人民法院发布拍卖公告：将于2021年3月9日10:00至2021年3月10日10:00（不含淘宝司法拍卖网上平台进行公开拍卖，拍卖西安市莲湖区韩城南路118号土地使用权。

拍卖标的：西安市莲湖区韩城南路118号。土地使用证编号为西联国用（2009）197号，土地使用权及地上建筑物4593.6平方米（土地性质：国有划拨）。

双方协商价格：600万元；起拍价：570万元；保证金：114万元；涨价：元。

拍卖标的的地点如下：

从拍卖标的的位置来看，位于红光路与韩城南路交叉口西北角，属于西安市莲湖区，是西安最早建成的城区。

20世纪50年代，这里是著名的电工城市，男性工人众多。东郊的纺织城，女工尤其多。西郊的电工城和东郊的纺织城被称为鹊桥社。如果你的父母是西安人，如果你60岁左右，有两份工作，那么十个就有八个是这样的。只是轻纺城跌得更早。我的母亲在20世纪90年代下岗了。

但因祸得福终究是因祸得福。下岗创业的人现在住的是别墅、平房。

俗话说三十年到河东，三十年到河西，这句话真是太对了。

该地区最早的房地产项目有东商观湖、鸿福坤香九天、徐泾新港、天朗莱茵小镇、飞利城等当地小开发商；现在金汇优步花园、融创真力都聚集在这里。园区、富力开元城等地产巨头，无论是本土开发商还是品牌开发商，这个市场上的项目基本都是旧改造项目。富力四村城市更新项目甚至进入全国单一项目销售榜单。一。

回到正题。

在司法拍卖公告公布前，网站上发布的公告显示，该土地原产权人为陕西西安制药厂土地。西安盛方科技有限公司已成为失信被执行人。与本次土地拍卖相关的是（2020）陕01智汇449号执行案，执行标的543.0682万元。

保证这一点的风险确实很高。

经了解发现，这起案件发生在20年前，债权人曾多次更换，从中国银行到东方资产，再到厦门卓富商贸，再到利君药业公司。如果能够顺利拿到土地，那么利君药厂的债权投资还是很有远见的。

本次司法拍卖的标的物是国家划拨土地，价值不大。起拍价仅为元/亩。

我们都知道，司法拍卖中存在很多土地问题，品牌开发商一般不太会介入。但也有例外，比如旭辉司法拍卖高价收购的浐灞鲁能地块。虽然费了不少周折，但结果还是不错的；东源在司法拍卖中以105%的高溢价获得的未央湖64亩住宅用地也相当不错；清华科技园项目也是通过司法拍卖获得的。这些土地在司法拍卖时均为住宅用地。

如果司法拍卖时土地不是住宅用地，那就很难了。月七寨113亩工业用地司法拍卖就是一个典型例子。石河子公司以溢价283%收购工业用地。现在还在手里，很容易变现价值。兑现缓慢或困难。

此次司法拍卖6.89亩国有土地的问题更多，主要包括以下四个问题：

1、本次拍卖标的有部分建筑物。房屋登记在他人名下，并被他人出租。买受人需要了解拍卖后标的物交付中可能出现的交付困难；

2、本次拍卖标的面积可能因规划调整而减少；

3、买受人支付本次拍卖标的的拍卖价款后，在后续使用权转让过程中，需额外承担土地出让金。土地出让金的数额由西安市自然资源和规划局确定。买受人向该局缴纳的土地出让金不包含在拍卖价格中，需要由买受人单独支付；

4、本次拍卖标的可能存在员工安置问题。拍卖完成后，买受人必须按照法律规定对需要安置的职工进行安置。因未能安置职工而引发申诉等情形的，本院可以撤回该请求。拍卖。

交付困难、计划影响、转让费拖欠以及员工安置问题。

这四个问题都不容易解决，尤其是员工安置问题，是最麻烦、最难解决的。

今天是大年初三晚上11点。截至目前，已有28人设置提醒，观看次数806次。目前尚无组织或个人报名并缴纳押金。

结果还不好说，3月10日我们拭目以待。