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2018年第二周石家庄住宅、公寓房价遭遇冰火两重天!
2018年第2周(1月8日到14日)石家庄普通住宅成交679套和7.59万平方米,成交大幅上扬。第2周,全国性房企开发项目的市场占有率上升至76%,从成交主力面积段来看,集中在120至140平方米。成交均价18025.61元/平方米。
但石家庄的公寓成交规模环比大幅下降,成交量143套,与首周相比下降77.27%。
住宅
成交量大幅上升 全国性大房企超七成
经过了首周的低开,省会楼市在第2周迎来新变化,住宅成交量和价格均大幅上扬。但公寓持续低迷,成交量下降。
根据“克而瑞2018年第2周石家庄房地产市场报告”(以下简称报告),2018年第2周,石家庄市辖区普通住宅成交679套,共计75861.93平方米;公寓143套,共计8301.41平方米;别墅成交8套,共计1296平方米;商铺68套,共计5218.23平方米;写字楼1套,共计127平方米 。
与第1周相比,住宅成交量、成交面积分别上升241.21%和213.9%。市辖区普通住宅成交主力面积段位于120至140平方米,成交255套。此外,80至100平方米成交215套,100至120平方米成交165套。
石家庄市辖区普通住宅成交均价18025.61元/平方米;桥西区、裕华区和长安区的普通住宅成交价格位居前三位,桥西区、裕华区和新华区的公寓成交价格位居前三位。
个人看法:总体房价增幅会在-20%到10%之间。
其中,主城区(新华区、裕华区、长安区、桥西区)新楼盘价格有可能继续上涨。
二手房总体出现价格下降的趋势,部分稀缺二手房价格会比较坚挺。
周边郊县新楼盘价格可能会出现下降,二手房也会同步下降。
配几个图来看看
先看2017年石家庄出让土地的情况,鹿泉和正定基本占了一半,而主城区新出让土地并不多,也就是说,主城区的新楼盘增量不会明显,供给不大的情况下,加上地段比较优越,所以主城区的新楼盘价格很难下跌。
下图为石家庄的房价走势,主城区波动较大,而且由于二手房的潜在供给量较大,部分行政区的房价在2017年下半年开始下滑。
下图为每个月的不同行政区的房价走势。
年后又是一波买房潮,简单整理了一下2018年2月份的最新房价信息,希望对各位买房的朋友有所帮助。
按照目前在售的楼盘,价格跨度比较大,单就普通住宅而言,价格低一点的,例如天海博雅盛世要17000元/平,高一点的新源燕府要33000元/平,大多数新楼盘价格20000元左右,例如东南智慧城22000元/平,润德万科翡翠公园22000元/平,高新区的楼盘因为距离市中心较远,价格稍微低一点,但也基本在一万七八,例如:富力城17500元/平,九宫馆低一点16000元/平
买房的朋友还是要慎重考虑,各个区的热门楼盘小编也做了一个表格,请详细查看。
前一段时间,同事嚷嚷着说春天要来了,想出去走走带着孩子,远的去不了,想去近一点的,知我是个扬州媳妇,便让我推荐本地景点和美食。
随着城市的发展,扬州基本上分为老城区和开发区,自从跟着老公第一次踏上扬州这座古城,自然而然地对其有所偏爱,古巷老街充满了岁月的痕迹,真的希望开发的脚步放慢一点,再慢一点。
冶春茶社的早茶是必须去吃的。早晨7点左右去排队:烫干丝,细沙包,五丁包,蒸饺,肴肉,蟹黄汤包……再来一一杯清新的绿茶,凭窗远眺,春风拂面,甚是惬意。
从冶春出来不远就是瘦西湖,可买票进入瘦西湖,有一种说法:不去瘦西湖就没到过扬州 。
之后大明寺、平山堂、个园、卢氏 古宅,出来走到一个小十字路口东侧可看到著名的蒋家桥饺面店,虾籽馄饨和鲜肉锅贴,牛肉粉丝强烈推荐。
还有就是有名的东关街,古色古香,干净整洁,美食,豆腐脑,各式烧饼,藕粉圆子,桂花糯米藕, 扬州 炒饭。
1、古人的烟花三月是阴历,大概相当于阳历的五一前后。
2、扬州瘦西湖门票150,个人觉得没有必要,路边的小公园不比里面的风景差。
3、扬州很小,比较有名的是东关街,现在也商业化了,不要抱有太大希望。
4、吃的不要去什么富春,冶春,(只是为了拍照打卡发朋友圈的除外),建议去东关街的蒋家桥面馆,好吃不贵,当地人都去吃。
5、扬州两天就溜达过来了,不要安排太多时间。
三四月去扬州您选的正是好季节,我和老伴儿正是2016年4月去的扬州,在哪玩6天,我们属于自由行走街串巷,在这里我把去的地方向您简单介绍一下:
这些地方是:东关街、个园、逸园、琼花观、南门遗址码头、江上青纪念馆、万福大桥、中央公园、市民中心、大明寺、观音山、南河下历史街区、唐城遗址、何园、丁家湾、吴氏宅第、朱自清故居、准提寺、双博馆等。这些景点属于个人爱好,基本是免费景点,以上建议希望能对你游扬州有所帮助。
观音山
江上青纪念馆
南门遗址码头
个人介绍:我是一个退休老年人喜欢自由行,三年时间走过58个城市愿意同喜欢自由行的人交流。在悟空问答中曾发起“老年人如何自由行”的讨论,21天时间已有70万人参与讨论。
每年的3月20日至4月10日是扬州一年中最美的20天,到处桃红柳绿,春意盎然。无论是收费的景点还是遍布大街小巷的免费公园都很精致,处处是景。过了4月中旬花就都谢了。
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