房地产基础专业知识知多少才算好(房地产基础专业知识知多少才能学会)

1、房地产：指不动产、不动产（又称不动产）的总称。

2、房地产的三种存在形式：

简单土地、简单房屋、土地和房屋复合体

3、房地产特点：

A。房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每个房产的价值不同）；

C。房地产的高价值和耐久性（昂贵，土地是永久性的）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币升值、房地产升值）；

4、房地产：是房屋及其权利（占有权、使用权、收益权、处分权等）的总称。

5、房屋分类：

A。功能用途：住宅建筑（社区、高档住宅）、工业建筑（工厂、仓库）、商业建筑（外墙、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等单位）住房和城市）；

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。产权所有制：公有住房（直管公房、自管公房等）和私人住房；

6、房地产：是土地及其权利（使用权、收益权、转让权等）的总称。

7.土地分类：

A。开发利用：未耕地、耕地；

b.建筑功能：建设用地和非建设用地；

C。用途：住宅用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

A。土地开发；

b.房屋建造、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、转让；

d.房屋所有权的出售和租赁；

e.房地产抵押贷款；

F。房地产市场；

9、土地使用权：是土地所有者按照土地分类对土地的使用权（指依法对土地进行经营、使用和收益的权利）。土地公有有两种形式：集体所有和国家所有。a)农村土地实行集体所有制，属于农民集体所有；b)城市土地实行国家所有制，属于全民所有；任何个人都不能获得土地所有权。

土地使用权如何取得：

分配：无偿使用，如学校、医院、军用地、机场等市政建设项目；

出让：从国家有偿获得使用权，方式有：协议（如200万至250万/亩）、招标（提出底价，根据使用目的和价格获得）、拍卖（出价最高者获胜，且在不违法的前提下，通过正规渠道获得）；

10.房地产市场：

A。一级市场：以土地为基础的（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商获得土地后，投入一定资金进行建设，并通过有偿或捐赠的方式将产权出售给需求者（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋再流通，包括：销售、抵押、转让、租赁（二手房）；

良好的房地产市场结构列表：

11、土地使用权出让：是指国家作为土地所有者，根据指定地块的使用寿命、用途和城市规划条件，将城市土地使用权转让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用费使用权。转移金钱的行为。出让交易的双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地表权、地役权、抵押权、抵押权、租赁权。

地上权：是指以支付租金为代价，在他人土地上建造房屋的权利。其本质是土地使用权；

地役权：指将他人土地归为己用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期限内以土地为抵押获得银行贷款或者其他担保的权利；

租赁权：是指土地使用权接受人在使用有效期限内将土地出租给他人获取收益，承租人取得该土地的租赁权；

13、土地使用年限：是指国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用该土地的年限。

1）土地使用权出让期限：

A。居住用地70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

C。商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：如需转换用途，需补交该时段地价差额，国家有规定的，按其规定；

2）土地使用期限届满后的处理：

A。国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体经质检部门检验不属于危险建筑；

C。本项目的存在不会影响城市规划和市容。只要向政府缴纳土地出让金，就可以继续使用。

PS：如果b、c项完全存在，则按现行地价购买土地，并由政府确定使用年限，否则无条件收回；

14、商品房：开发商按市场价格取得土地使用权后开发建设，经国土资源局批准在市场上流通的房地产。取得房产证后可自行转让、出租、继承、抵押、交换。固定资产。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、菜市场。

15、商品房预售制度：五证两文

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

两本书：《质量保证》和《使用说明》。这两书可以作为商品房买卖合同的补充条款，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的、对商品房质量承担责任的法律文件和保证。文档。

16、未竣工建筑物：是指尚未竣工、已暂停施工的建筑物。房地产项目失败的主要原因包括资金不足、设计施工质量问题严重、施工不正常等。

十七、未竣工建筑物：是指已建成但尚未竣工的建筑物、房屋。也就是说，图纸上的大楼正处于建设初期，需要很长时间才能交房。价格优惠，购买后可以转售，赚取差价利润。

18.炒楼花：买卖尚未建成的房屋。

19、期房：是指符合预售条件但尚未竣工交付使用的商品房。（价格低，选择空间大，户型齐全，可监管建材及质量）

20、现有房屋：是指经工程质量监督部门验收，取得质量证明文件，可以交付使用的商品房。（现买即住，价格高，户型陈旧，选择余地不大）

21、经济适用住房：是指以低利润价格出售给广大中低收入家庭的商品住房（具有社会保障功能的商品住房经济适用）。并不是所有人都可以购买，必须符合当地政府规定的条件，并经过编号程序才能购买。

22、二手房：已取得房产证并再次转让的房屋。其他包括：公共住房、私人住房、集资住房、廉租房、安置房和其他福利性住房。

23、保证金：指开发商在取得商品房预售证前向客户收取的可退还金额（一般可获得开发商的折扣承诺）。

24、保证金：是指当事人约定向对方支付的一定数额的货币（具有债权担保作用），作为债权担保，且不能退还。

25、押金：不能作为债权人的担保，可以退还。

26、玄关：进入房屋时从第一扇门进入的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上供多个家庭居住的建筑物。

28、纯办公楼：为各类公司日常运营提供办公活动的建筑。

29、综合建筑：集住宅、办公、商场等为一体的建筑。

30、商住楼宇：SOHO，居家办公合二为一。

31、别墅：指建在郊区或风景区供休息、住宿的花园式住宅，TOWRHOUSE（乡镇别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六商业业态）。

33、物业管理：是指专业公司或者机构接受业主（或者使用者）委托，对物业实施专业化管理，为业主（或者使用者）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：房屋及附属设备的管理、维护；住宅小区内的清洁、安全、公共绿化、公共设施、道路等管理；为业主提供其他综合或专项服务。物业管理属于社区管理范畴。

35、业主大会：是指由物业管理区域内全体业主组成的组织形式，有权决定本区域的物业管理事宜。

36、业主大会：由物业管理区域内的业主代表组成的组织，对本区域的物业管理有决策权。

37、业主委员会：由物业管理区域内的业主代表组成。它是代表全体业主对财产实行自主管理的组织。由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房人在购买商品房时，未领取政策性贷款时，一次性向销售单位支付全部购房款的付款方式。

39、分期付款：购房者签订合同后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度（期房）分批支付。房子移交的时候，所有的钱都会付清。

40、银行抵押：是指以购房合同或房屋产权作为抵押，获得购房贷款的方式。即购房者在购房时向银行提交质押文件进行担保。银行批准后，他获得了房屋总价的一部分的贷款。根据抵押协议，他按期向银行偿还贷款本息，并提供房产作为偿还贷款。担保、一般购房合同、产权证书作为抵押。

41、公积金：“全称住房公积金”，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位缴存的资金城镇住房制度改革中，按照国家规定执行。资金专项用于住房消费（门面不够）。存款比例：不低于职工上年度月平均工资的5%。有条件的城市，可适当提高存款比例；押金方式：一是员工亲自缴纳押金；二是用人单位缴纳押金。居住；

42.个人住房公积金贷款：是指参加住房公积金制度的职工，因资金不足，愿意以新购或者其他住房产权作为抵押购买、新建、改建、大修自己的住房的并向住房公积金管理中心提出申请。贷款。

43、契税：是指房屋权属发生变化时，根据当事人签订的合同，按照房屋价款的一定比例向产权人一次性征收的税种。

第四十四条公共维修基金：指住宅、建筑物公共部分和公共设施、设备的维修基金。

45、生地：指尚未开发、尚未转变为建设用地的农用地或荒地。

46.起拍价：即“起拍价”是指该房产所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、布局较差的楼盘的价格，其差价每层价格从几十元到几百元不等）。

47、基准价：基准价是指经核算确定的商品住房每平方米的基本价格。这是针对房地产定价方法的，与起拍价无关。

48、平均价格：即房产的平均销售价格。每平方米的平均价格可以通过将房产中每套房屋的销售价格相加，然后除以每套建筑面积的总和来获得。）

49、成本价：指住房制度改革期间出售公共住房时建造公共住房的平均成本。

包括：A.征地拆迁补偿费；B、勘察、设计及前期工程费；C、建筑工程费；D、居住社区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G.税收；

=====世界在变，我还是我，我是晨风。一个房地产、自媒体行业的从业者，永远不会改变初心。这是我对自己的承诺======