已经绝版(绝版了是什么意思)

丨浐灞实景

我之前写过一条推文，里面一句话概括为“十年前我不喜欢，两年前我不想买；现在我买不到，我不会”以后就买不到了。”这条推文写于2017年初，反映的是浐灞地区。

同年，在另一条区域比较推文中，我提出了另一个观点：“五年看浐灞，十年看……”。详情请参见《房子70年，未来五年看浐灞，怎么看，看什么？》。也得到了行业内外的广泛认可，判断是有事实依据的。正在被证明。

令人欣慰的是，以上两种观点引起了众多购房者的共鸣，很多人迅速“跳入”，在浐灞的雁鸣湖公园、世博公园、总部公园找到了满意的价格。我在网上买了一套合适的房子。

丨浐灞实景

经历了2017年的洗礼和2018年的起起落落，据统计数据显示，浐灞地区商品房供应量和房价虽然呈现“双增”态势，但成交量并未减少，且仍位居主城区前列。

随着城市发展不断完善，可开发空间逐渐减少，产品不断升级，房价不断上涨，“两年前不想买、买不起”的浐灞是否以后”现在还有机会吗？

——一——

目前浐灞值得关注的板块主要有三个：

一是总部园区板块，目前无房源在售；该行业的新房供应缺货。对于新项目，我们还得看看再往北一点的欧亚园区的万科、远洋、合能的项目。

另一个是世博会部分。目前，中南月公馆尚无在售房源。绿城贵屿江南在售洋房，均价约元/。碧桂园项目的开盘日期尚未确定。由于是现房出售，预计价格会比较高。

第三个是燕明园区板块，现在是置业的新机会。目前这里在建和在售的项目有中建锦绣、南湖七号、公园商城、恒大御龙湾等，主要价格在-元/。

曲江东与浐灞交汇的雁鸣湖板块，受益于两个方面。西接曲江二期的有利开发和价格优势，东接浐灞雁鸣湖公园的生态环境。目前没有工业开发，远离城市的喧嚣。是浐灞唯一的纯住宅区。

丨雁鸣湖实景

目前曲江的楼市情况如何？

目前，曲江一期已饱和。二期区域在售物业包括中海曲江大成、阳光城PLUS、华润曲江九里、金地中心丰华、金汇世界城、曲江三迪芳登、大华曲江公园等。佐贺等，有的在尾盘卖出。

价格令人失望。一般来说，高层毛坯房元/左右，高层装修元/左右，毛坯平房起价至少元/，叠层房元/以上。

雁鸣湖路段价格优势尤为突出。

如果说曲江代表了该地区未来发展的高度，那么雁鸣湖则代表了舒适、低密度的居住形态。

远离尘埃、不离城的特点取决于交通的便利。

目前，该区域可通达南三环、环城、东三环、长河西路、昌明路等主要交通干道，以及地铁五号线、地铁八号线（规划中），快速通达。连接整个城市。

依水而居，一直是西安的稀缺资源。从曲江南湖到浐灞双河，以及秦汉新城、泾渭等渭河楼盘备受购房者追捧，生态宜居楼盘不断推出。

丨雁鸣湖实景

雁鸣湖片区除1000亩的雁鸣湖水域外，还包括西安新植物园、中华唐园、杜陵国家生态遗产园等。此外，昌明路幸福林带预计将于2020年竣工，共同为该地区提供新的氧源动力。

随着区域不断完善，区域房产交纳、城中村拆除，交通商业不断丰富。同时，拥有曲儿文化生态资源的雁鸣湖片区的城市价值也将不断凸显。

——2——

房地产企业集中在一个地区，说明了该地区隐藏的价值。

目前，恒大、海亮、绿地、融创、中建、海伦堡、祥盛地产、高新等均聚集在该区域雁明湖板块。雁鸣湖地段现已成为置业热点地段。

西安的这个品牌阵容，只有大明宫板块能与之媲美。但与大明宫不同的是，雁明湖还处于开发初期，还有很长的路要走。

该区域的房地产产品以低密度为主，以平房、别墅为主。未来，该板块可能是浐灞生态区内高端改良产品爆发的地方，具有高端聚集、人居密集、环境优质等特点，形成一个大型“雁鸣湖”。居住圈”。

十年前，滩涂遍地，但现在西安却成了它的出现。浐灞生态区的变化，不仅牵动着城市的心，也牵动着开发商的心。

“买地就是买期望”，地块就是最好的证明。

雁鸣湖板块已经成为众多湖北大户的必争之地！位于西安浐灞生态区南三环以北、天马路以西地籍号为CB6-2-2222的土地，碧桂园、金地、中海、金汇等也参与竞标。最终，陕西本土房企融德地产以6552元/楼面价，实际溢价150%，成为2017年浐灞楼面价王！

丨CB6-2-2222情节图

从17轮报价后因超过最高限价而被终止，到142轮激烈竞价后再次挂牌，浐灞的华丽转身就在背后！

无论是土地拍卖、生活设施还是区域均价和成交笔数，雁鸣湖公园都呈现出阶梯式的发展态势。

金融商务区落户浐灞，经济与生态同步发展。该地区巨大的开发价值越来越明显。房地产项目开始如雨后春笋般涌现，国内知名房企纷纷抢地。

虽然当时的房地产平均价格低于西安其他地区，但依托已初具规模的自然环境，“生态地产”的概念已初步出现，整体情况开始发生变化。悄悄.

但让人有些不解的是，雁鸣湖距离主城区这么近，价格却比世园会的要低。有些项目的售价甚至接近港区的价格，令人咋舌。

随着更多大型地产企业进入雁鸣湖板块，城市关注度提升，湖区价值逐渐“点燃”，给雁鸣湖带来突围的机会。

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那么在众多品牌云集的雁鸣湖地区，ParkUptown将能以怎样的力量称霸呢？

公园尚城位于南三环以南、天马路以西。分两期开发，一期为住宅，二期为商业及文化。

丨ParkUptown整体楼层效果图

总占地面积140亩，分为住宅、商业、文化三大地块。其中89英亩为住宅，即约30%的土地用于商业和文化主题。它不仅是项目本身的配套设施，也丰富了业主的日常生活。除了日常生活之外，未来还将建设区域性购物中心、城市新地标，也将融入区域商业。

目前，雁鸣湖商业刚刚起步，消费靠曲江。可分为两大商务区：

“曲江商圈”：享有W酒店、凡兹国际、凯悦酒店、金地广场、大唐不夜城等商业设施；

“燕翔路商务区”：包含曲江管委会、西北妇女儿童、燕翔广场、曲江创意谷、华润综合体、万众综合体、振荣彩虹谷等政商配套资源。

住宅方面，为保证社区2.0的低密度居住舒适度，主要产品为61度平房，仅有2栋小高层和2栋高层，由南依次排列北向，保证南向采光的同时也惠及居民。新鲜氧气的流动。

丨ParkUptown整体楼层效果图

首期将开放10栋平房及1栋小高层，共计286个单位。平房和小高层只有105平方米、122平方米和143平方米三种户型。

改善居住体验和舒适度。食客与客人融为一体，与厨房、阳台处于同一动线上，垂直活动空间得到延伸。它将居住舒适度和面积利用率做到了极致，三卫公寓也是目前市场上比较稀缺的产品。

总体而言，UptownPark公园项目有三大亮点：

1、项目虽然精致，但却是高端改进。既有平房，也有小高层产品。这是一个低密度社区。高层住宅与平房之间有大花园群分隔，高层住宅与平房之间有独立的景观组。

丨公园上城沙盘实拍照片

整体呈现出北高南低的城市天际线，形成以庄园式花园为中心，向四周辐射的地域归属象征。通过空间、形态、心理和视觉的交错、借用、交织、交织等手法，在整个区域营造出多元、多形态的居住体验；

2、西侧是陕西科技技师学院，不受高层建筑遮挡，视野开阔；东侧是已建成通车的天马路立交，北侧紧邻城市主干道——南三环。自驾更方便，可快速到达衢州。江、浐灞核心区交通优势明显；距雁鸣湖公园约800米，距禅河1000米，生态高端氛围浓厚；

丨南三环部分路段实景

3.同一地区唯一的综合体项目。虽然雁鸣湖高端住宅区充斥着品牌洋房、别墅等高端产品，但园区尚城规划的50亩商业文化用地将形成独具特色的区域性新购物中心。

——4——

如今，浐灞生态区已成为“限购区”低密度产品的主要供应区域。供应量完全超过曲江，其次是秦汉新城、航天城、临潼（曲江东）。按照目前的规划，燕鹅将把明湖区域打造成浐灞低密度物业的集中供应区域，该区域只会变得更加高端。

前期客户只需开荒，后期改良品聚集，使得燕明湖板块这个交接地成长为最有价值的洼地。

就像科学界一样，新的学术价值往往是在学科与学科的交叉点上创造出来的。比如政治学和经济学的结合。

丨雁鸣湖实景

西安各个时期最有价值的板块几乎都在路口，从城市与城市的交界处，到市与区的交界处，再到区与区的交界处，甚至是区与区的交界处。部门。

品牌地产企业入驻燕明湖，抢占该板块潜力，也吸引了市场的关注。下一步发展不再是价值输出，而是价值更新，这或将推动交汇区成为城市新焦点。到中心。

编辑=周鑫编辑=徐宏