副中心地标建筑(城市副中心设计小镇)

小的

镇

蝴蝶变化

在城市副中心东南部，一座设计小镇正在重生。历史的一边是历史悠久的张家湾老工业区，另一边是国际设计之都北京，充满国际风情。

三年来，老工业区焕然一新，京东崛起一座年轻而充满活力的设计小镇。以空间盘活、产业引进、配套配套为重点，着力打造“三新”，快速形成产业集聚之势。

城市更新的新范式

北京国际设计周永久场地

秋天的空气清新，天空蔚蓝。在张家湾设计小镇北堡地块上，一栋红砖现代幕墙建筑全新亮相。这是今年刚刚落成的北京国际设计周永久场地。

9月，北京国际设计周将迎来系列主题活动并正式启动运营。

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这也是张家湾设计小镇现有建筑存量更新的典范。

该建筑的前身是北堡轻钢厂夹芯板车间。在中国建筑设计研究院有限公司名誉院长、总建筑师崔凯的主持下，这个平方米的空间综合考虑了张家湾设计小镇的整体。风格外观根据未来空间利用情况合理规划。

将原来的一层厂房改造成三层，屋顶中央凸起一条长条，专门满足设计展览对净高和空间的需求。

建筑外立面部分红砖幕墙由6.2万块手工粘土砖组成，既呼应了传统的红砖建筑，又表达了对张家湾工业历史的尊重。

不远处的北京未来设计园于2020年12月首次亮相，也是现有建筑更新的一个标杆。

园区占地5万多平方米，原为北京通牛工厂。

2002年，

北京通牛工厂落户张家湾工业开发区。

2013年，

随着非首都功能疏解和产业转型，其生产线不断搬迁。

2019年12月，

北京建筑设计研究院有限公司是首批签约入驻张家湾设计小镇的企业之一，与北京通州投资发展有限公司、北京通牛有限公司合作。在铜牛地块启动北京未来设计园。项目。

园区一期工程总面积平方米。创新推行设计单位主导的EPC模式，建立全流程项目管理机制，实现当年设计、当年施工、当年投产。

昔日的服装车间改造成共享办公大厅，办公楼改造成创新办公楼，老工厂的食堂改造成网红设计师餐厅。

目前，已有市政建设工程二检院、北京建元科技发展公司、北京建元物业管理公司、首都创新设计研究院、宜兰设计、凯信咨询等10家企业注册入驻首都创新设计研究。北京理工大学、北京理工大学未来设计院在园区办公。

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“北京建筑设计学院来了六七十人，今年会超过100人。未来二期项目，我们计划改造建设设计师公寓，实现公园里工作和住宿之间的平衡。”北京建筑设计院未来设计院有限公司副所长郭少山介绍。

每年一个新的节点，原张家湾工业区的存量空间正在一点一点盘活。此外，改造还融入了再利用、绿色、智慧共享等创新理念，该小镇的城市更新被评选为城市“最佳实践”。

例如，以旧厂房与外部空间一体化设计为示范，善用旧材料，充分保留原有建筑形态和主体结构，利用工业遗存进行保护。

打破封闭围墙，促进休闲设施与交流空间有机融合，基本形成开放的“毯子街区”。

三年来，张家湾设计小镇完成了5.4平方公里的空间规划，五大地块盘活利用取得新进展，为下一步产业引进奠定了坚实基础。

目前，五大地块已累计存量面积超过90万平方米。

其中，北堡轻钢地块按照资产收购模式建设，国际设计周永久场馆建成，为同类项目积累了全流程经验。

铜牛地块将按照股权合作模式进行设计。设计园一期未来将建成投入使用，探索现有产业用地政策创新的“通牛模式”。

创新中心地块采用股权转让回收模式，目前建筑已竣工验收。

珠江地块遵循自主转型升级模式，厂房改造设计方案基本稳定。

智慧园地块将按照在建项目出让模式出让，一期、二期将竣工并投入使用。

设计产业新引擎

创新设计和城市科技是张家湾设计小镇的两大主导产业。小镇着力打造设计产业新引擎，已吸引300多家企业落户，高端、尖端产业集聚初显。

元宇宙应用创新中心

张家湾设计小镇创新中心A1栋，一栋共6层、建筑面积1.6万平方米的产业空间正在装修，将于9月交付使用。

这里是设计小镇元界应用创新中心。将承担副中心元宇宙产业集群发展和元宇宙人才培养计划任务，成为城市副中心全面启动元宇宙产业发展的重要平台。目前已有23家企业注册，入住率达到82%。

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一楼的“元界展示体验馆”展示了元界7家入驻企业的风采。包括行业龙头山魈影业、蓝色宇宙、洲域科技等，主要业务涵盖数字人制作、数字孪生、数字馆藏营销等领域。

“下一步，我们将采用前店后厂的模式，软内容与硬设施相结合，布局元界产业发展。其中，前店主要指元界应用创新中心，“后厂是指满足元界需求的产品。为了满足企业影视、数字人制作的需求，通过改造周边工厂来提供硬件设施。”北京通州发展副总经理王健表示集团有限公司

创新设计和城市科技，小镇抓住元宇宙先发优势，聚焦双碳和清洁能源领域。越来越多的高科技企业聚集在张家湾设计小镇。

目前，北京建工学院总部用地已投放市场，中建科技、凯亚瑞恒等一批龙头企业已陆续落地。

今年以来，全镇新增企业110家，其中注册资金1000万以上企业占61%。全镇企业总数已达387家。上半年，税收收入2.7亿元，同比增长73%。企业数量和质量均已实现。双倍提升。

绿色智慧园区新模式

铜牛广场袖珍公园

微风吹过，高大茂盛的泡桐树、狼尾草轻轻摇曳，让铜牛广场这个袖珍公园安静宜人。未来公园围墙全部开放后，该区域将成为张家湾设计小镇毯状地块的一部分，成为小镇一道耀眼的绿色景观。

今年，张家湾设计小镇铜牛袖珍公园、梧桐路“鲜花大道”等一批绿化项目全面竣工。多层次的景观空间已初步显现，一个绿色、舒适、宜居、宜业的小镇即将出现。

不仅拥有绿色景观，设计小镇更是引领绿色低碳，打造“近零碳排放智慧能源示范区”。刚刚落成的北京国际设计周永久场馆是低碳设计理念的经典呈现，荣获绿色二星级建筑。

在地下一层，可以看到由100多根管道组成的地源热泵。地源热泵利用地下常温层常年保持15的自然特性，采用专业设备完成热交换，实现冬暖夏凉。从展厅抬头，还可以看到充分利用自然光的采光天井和大面积的玻璃。这些设计都大大降低了电力消耗。

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近年来，张家湾设计小镇加快数字新型基础设施建设，加强物联网、大数据等科技建设技术应用，创新中心、智汇园区等重点区域实现5G全覆盖，并在未来设计园区实施全生命周期智慧管理。

搭建数字化设计共享平台，引进共享单车、氢能公交车、开通地铁班车、开设“深夜食堂”，进一步优化设计师办公环境。

为加快实现职住平衡目标，目前，镇内3家高端酒店正在规划设计中，铜牛人才公寓也在加快推进中。

转载自：北京通州发布