拆迁律师为什么一定要坚持现场咨询呢(拆迁律师为什么一定要坚持现场咨询工作)

本文作者：王晓明，北京再明律师事务所

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）在电话咨询和网络咨询中，一些被征收人会提出这样的疑问：我已经把案件说明得足够详细了，相关书面材料也都齐全了。我按照律师的要求拍了照片、扫描了，但律师还是坚持要来当地现场咨询。为什么是这样？

直接在网上了解案例并在线报价不是更容易吗？事实上，这样一个细节就足以说明征地拆迁案件的复杂性和特殊性，以及“细节决定成败”这句老话在征地拆迁纠纷中的重要性。再明律师将通过这次现场咨询为您做一些解释。

【耳听是虚，眼见为实】

专业律师在咨询征地拆迁案件时，首先要做的就是尽可能全面、准确地了解事实，以确定案件是否可以办。这就好比医生不仅要听病人的主诉，还要进行一系列的检查、把脉、看舌苔。

如果仅仅依靠网络平台或电话，所获得的信息很可能存在偏差。顾问的很多主观倾向都会渗透到他们对案例的描述中。也就是说，被征收人描述的情况很可能与真实情况相去甚远。

有时，网上与律师交流的人并不是被征收人本人，而是他的亲戚甚至朋友。委托人本人可能会因为各种原因不愿意在网上直接与律师沟通，所以律师前往房地所在地面谈是非常有必要的。

在一些案件咨询中，电话中提到的房屋拥有者实际上与实际情况不符，因为他虽然是家庭成员，但并不了解具体情况。这种事情经常发生。

同样，当事人在网上提供的涉案房屋、土地的照片、视频，以及与征收、补偿谈判相关的谈话录音等，也需要律师与当事人进行沟通。会面后详细澄清他们能够证明的案件事实，从而了解案件情况。要有准确的把握。

实践中，由于手机配置较低等原因，部分当事人提供的照片、视频资料非常模糊。即使一口气送出大量，也很难解释证明的目的。也有涉案当事人缺乏拍照、视频取证经验。他们不拍该拍的照片，却拍了很多不需要拍的照片。

有些录音材料周围环境嘈杂，对话者说话带有浓重的当地口音。律师往往很难快速掌握谈话的核心内容，更不用说整理有效信息了。更重要的是，有时很难区分谁在参与谈话，这样的证据材料也难以理解。

俗话说“耳听为虚，眼见为实”。面对如此多的不确定因素，无论律师多么专业，都不可能不与被征收人及其他利害关系人面对面见面，确认一些案件事实。敢于仅依靠网络交流来引用、受理和处理案件的人。

【接案谨慎的才是负责任的律师】

我们经常把办案的律师和治病的医生做类比。两者确实有很多相似之处，但也有一点存在显着差异。——律师办理案件时，首先要决定是否受理案件。这是从事法律工作的关键。特点：什么案子他都接，所以他一定是一个不负责任的坏律师。

基于此，前往房屋、土地所在地进行咨询考察就显得极为重要。

首先，房屋、土地现状如何？有哪些装饰品、附着物和绿色作物？它仍然完好无损还是已经被撕裂了？仅仅依靠当事人的描述、照片和视频是不准确的，需要律师现场查看案件。

二是房屋、土地权属证明文件是否齐全、可靠。律师需要核对原始文件，并就相关问题当面询问被征收人。

三、关于涉案项目的性质和规模，发布了哪些公告和通知？拉出了什么样的横幅？涉及多少户、多少面积？这些只有现场检查才能看清楚。

需要指出的是，征地拆迁纠纷案件不同于婚姻、继承等普通民事纠纷，或者一般的合同纠纷。法律关系非常复杂，不可能通过简单的诉讼来实质性解决纠纷。

现场咨询的过程，正是专业律师在头脑中建立对案件直观认识、不断梳理案件、逐步理清代理思路的过程。如果律师在未到现场、未与被征收人会面的情况下就敢接案，那么后续的代理将面临极大的风险。

律师在受理案件之前，需要与委托人明确两点：

首先是案件能否依法处理。如果我们确实“无理取闹”，而拆迁方又做得合法合理，那么有关各方就需要根据案件的难度和处理结果提前调整预期；

二是坚持依法维权是否“值得”。如果计算成本和收益后，发现不值得，那么当事人可以选择通过自行协商、调解等方式解决问题。律师也可以提供全面、系统的咨询和指导，但它并不能解决问题。不涉及进一步的复议和诉讼问题。

要了解这么多事情，仅仅依靠电话和网络显然是不够的。这是不应该忽略的，也是我们不能忽略的。不然前面省事，以后就麻烦了。

宰明律师最后要提醒被征收人的是，征收拆迁案件从咨询到案件受理再到办理，每一步都是基于十几年的经验积累。

当您决定咨询律师后，一定要“用无疑”，按照律师建议的方法一步步配合，这样您才能在最短的时间、最短的时间内，初步成交您的房屋和土地。尽可能最低的成本。“诊断意见”决定下一步的选择方向。

那种客户说什么就做什么的律师，看似尊重客户的意愿，实际上却是最大的破坏形式。

试想一下，如果要听客户怎么咨询、怎么办案，那么客户花钱委托律师到底想做什么？考虑到以上几点，再明律师非常期待与现场的所有拆迁朋友见面。

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