哈罗礼德深圳学校(哈罗礼德学校深圳地址)

为了弥补深圳教育方面的短板，近年来官方一直在努力扩大公共教育资源。

例如，近五年来，深圳新增基础教育学位近40万个；未来五年，深圳将拥有20所左右大学。

但还有一类教育资源依然紧缺：——高端国际教育。

胡润百富此前发布了中国国际学校百强榜单。

其中，深圳仅有8所学校进入前100名。相比之下，北京和上海分别有26所和23所学校。

虽然深圳的国际学校数量不如北京、上海，但20-30w/年的学费并不低于北京、上海。

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高价格在一定程度上反映了供需失衡。

深圳近年来城市经济势头强劲，人均GDP、金融机构本外币存款余额、财政收入等指标表现良好。

耀眼数据的背后，是深圳积累并形成了一批相对富裕的中产阶级，以及依托金融、互联网等产业迅速崛起的城市新贵，甚至是在深圳工作的外国人。

深圳传统的公共教育资源已经不能满足一些高净值人群对下一代的期望。

幸运的是，现在情况发生了变化。一批社会力量正在利用资源整合能力，为深圳带来优质、高端的国际教育资源。

2021年3月，哈罗里德学校与世茂深港国际中心正式签约。

继前期合作确定后，此次签署的协议正式确认哈罗里德学校小学部和初中部将正式落户深圳世茂深港国际中心。

NO.1暴击房价的“哈罗效应”

对于一个地区来说，知名国际学校的存在不仅带来了优越的教育资源，也带来了周边的高端购买力，以及精英家庭聚集形成的圈子。

这些都将直接反映在该地区的资产价格上。

2012年，哈罗公学全球第四所分校————香港哈罗国际学校在香港屯门成立。

香港哈罗国际学校资料来源：学校官网

屯门位于香港新界西北部。它本来是香港一个相对偏远、吸引力较小的新市镇。

哈罗国际学校成立并承诺优先照顾屯门学生后，数十名买家蜂拥至屯门购买波浪湾、爱琴海岸、黄金海岸和盘龙半岛等豪宅。市场空前火爆。房价开始飙升。

吸引香港人的是哈罗公学400年的“贵族血统”。

在英国，哈罗毕业生的成绩是英国平均水平的2.4倍，其中大多数成为各个领域的全球精英。

哈罗公学也被称为“首相的摇篮”，因为它培养了英国四分之一以上的首相。

有媒体将哈罗推高该地区房价的现象概括为“哈罗效应”。

事实上，这种高端教育的“效果”适用于所有国家。

无论过去还是未来，无论国外还是国内，人们对高质量教育的渴望都不会改变。教育核心区也一定是房价高地。

NO.2买什么、怎么买？把握深圳的“哈罗暴击”

那么对于深圳来说，有没有一个既可以享受高端国际教育，又可以期待资产价格“危机”的板块呢？

不幸的是，深圳人目前没有太多的国际教育选择。更常见的做法是送孩子出国留学。哈罗此前在前海开设的国际学校只招收外籍人员子女。

深圳住宅产品供应量较小，新建项目还面临限购、社保竞争、积分等门槛。即使你有钱，也不一定能买到。

因此，如果有高端教育资源带来的“关键机会”，我们不应该拘泥于住房，而需要选择确定性机会，将视野拓展到一些优质公寓产品上。

此外，由于国际学校的学习路径与传统公共渠道不同，因此居住地并不是入学的标准。此时，公寓和住宅处于同一起跑线上。

事实上，近期在深圳，一些没有国际教育资源加持的公寓也变得非常受欢迎。

深一地产调查发现，位于福田梅林的一套公寓2月售出近20套，单日销售额达6800万。

八卦岭的一个公寓项目今年1月销售超5亿元。2月最后一个周日，单日售出8套。

公寓市场最近变得更加受欢迎，原因如下：

1、从去年的715新政，到今年2月8日的二手房指导价，住宅产品的购买门槛越来越高，限购越来越严。

公寓没有相关限制，这使得部分购买力可以转移到公寓产品上。

另外，全国各地的购买力想要在深圳配置固定资产，基本上只能选择公寓产品。

2、深圳的政策导向开始有了转变。

今年2月，深圳正式开始允许商业公寓接燃气。这反映出官员们开始将公寓视为缓解深圳住房短缺的一种方式。

市场期待更多公寓利好政策，一些业内大佬发文倡导商务公寓“住化”。

3、一边是深圳公寓停止供应，目前市场上消耗的是存量资源；一边是市场热度上升，需求增加。

我们预计深圳商务公寓将迎来一轮价格上涨。

事实上，正如上文所述，据壹地产观察，这一轮行情已经开始，部分公寓项目的销售情况明显好转。

当然，也有一些非热点地区的公寓，销售情况没有明显变化。在这种不同地区、甚至不同产品的市场存在差异的情况下，我们需要选择什么样的目标呢？

1、回归中心。一是要关注已经比较成熟的中心城区，但核心片区的难处在于价格已经足够高，很多人可能够不着。

二是关注确定性强、大规模基础设施及配套已启动的新兴中心产业。在规划极限区域，未来将会有源源不断的重大项目和重大规划落地，比如龙岗大运会赛区。

我们从两个方面来看待这个大运会赛区的未来潜力。

位于大运会赛区的世茂深港国际中心项目，总投资高达500亿。

我们来比较一下500亿是多少。

2020年，龙岗区安排年度重点项目243个，年度计划投资150亿元。

2020年，龙岗区一般公共预算收入270.43亿元；一般公共预算支出356.91亿元。

一个旗舰项目几年的花费，比整个龙岗区一年的财政收入还要多得多。

龙岗大运枢纽4线换乘枢纽将于明年竣工。

未来，大运站将成为东部最大的综合交通枢纽，实现与3号线、14号线、16号线和深大城际铁路（原33号线）的快速换乘。

大运会枢纽路线示意图。资料来源：深圳大运会综合交通枢纽项目环境影响报告书（报批稿）

4线转接是什么概念？

目前，全国46个城市开通了地铁，但换乘4号线的地铁站仅有3个：上海世纪大道、深圳车公庙、南京南京南。

2、要关注教育配套。

这里的教育配套不是指传统的公立学校，而是具有国外名校背景的国际学校。如上所述，哈罗里德学校与世茂深港国际中心正式签约。

深一地产相信，未来随着哈罗里德学校在深圳的开办，将引发一股让孩子就读“本土国际学校”的趋势。深圳购房者的关注点也将从仅关注传统的公立学区转向。房间开始移动。

NO.3那个屡屡“屠榜”的神盘上新了！

事实上，敏感而精明的深圳购房者已经行动起来。

项目效果图

2019年11月，世茂深港国际中心正式开业。开盘即售超20亿元，当月销量直接跃居深圳公寓市场TOP1。

即使把比较维度提升到全国，这个项目的成绩也是名列前茅的。

科日数据显示，2019年11月至去年底，世茂深港国际中心在深圳市场的同类产品中，从销售面积来看，无可匹敌。

项目上线不到一年，销售额突破50亿！这个数字在当时已经达到了全国前三的位置。

项目官方海报截图

该项目2019年底推出1400余套产品，一年内几乎售罄。

一地产了解到，除了本地买家外，该项目还吸引了大量外地买家，其中不少人一次性购买了多套甚至整层楼。

也有当地自媒体名人报道，项目接待中心开业一个月后，累计到访该项目的客户达到约1万人次。其中有深圳湾一号的车主、外国牌照的玛莎拉蒂汽车车主，还有组团前来购买的香港某上市集团的十几位人士……

项目效果图

为什么这个项目如此受欢迎？

世茂深港国际中心位于龙岗大运会核心区，是一座超级湾区综合体，建筑面积136万平方米，总投资约500亿。

项目汇聚5栋超甲级写字楼、一栋31万平方米航母级商业楼、城市超级公寓、深圳露台、以及即将引进的五星级云酒店；

规划建设深港国际会展中心、青年合作创业中心、国际演艺中心、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等。

项目坐落于深圳东部重要的公共配套设施“深圳台”。

“深圳台”是目前深圳首个以城市命名的政府公共建筑设施，建筑面积约45万平方米，是万象城规模的两倍。

“深圳台”规划效果图

“深圳台”包括小型美术馆、图书馆、露天剧场等20余处公共配套设施，共计10.13万平方米。

未来，它将无缝融合景观、休闲、商业、文化、艺术等多种功能。世茂深港国际中心的业主将能够在家门口享受这一重要的市级文化支持。

业务方面，四维航母级业务于7月开工建设，计划于2023年开业，未来该业务将接入地铁16号线龙城西站。

项目效果图

纵观深圳，无论是海岸城、万象天地，还是一坊城，规模化、高水平的商业都会给整个区域的价值带来质的飞跃。

世茂深港国际中心地标叠加大运体育中心、深圳露台等设施。我们可以发现，这里就是下一个南山深圳湾——，也是体育中心+超高层地标+市政文化旅游设施。

好消息是，世茂目前为购房者提供了落户下一个深圳湾的机会。位于地标、紧邻哈罗的全新升级公寓产品——惊艳上市。

项目外立面由巨石水石设计，采用现代简约立面，与全球地标公寓美学相媲美。材质为“玻璃幕墙+铝板”，高端大气，保温效果极佳。

项目立面效果图

该项目最新推出的领袖公寓，建筑面积约43-255平方米。

项目样板房实景照片

这套建筑面积约43平方米的豪华公寓在空间布局上打破了传统结构，以其豪华套房布局让深圳公寓市场惊喜不已。

房屋平面图

通过L型开放式厨房设计，将现代美学与功能巧妙融合，为社交和生活带来更舒适的体验。

超大采光面布局和酒店式180度无遮挡主卧，将大面积阳光引入室内，让您在温暖的阳光下欣赏大运天际线。

项目样板房实景照片

建筑面积约64平方米的广景公寓在空间布局上划分合理。整体两居室布局满足一家三口的居住需求。

户型采用180无遮挡主卧。通过观景阳台，可以远观大运会场景，近距离俯瞰周围花园。

好消息是，得益于小户型的存在，这批产品首期最低仅需38万。

门槛低是什么意思？

首先，由于基数较低，未来增长空间巨大。

其次，小单位也方便业主出租，减轻现金流压力。该项目毗邻大运体育中心。未来大型赛事及文化活动期间，世茂深港国际中心将处理大量的居住需求。

最低38万人民币，即可入住哈罗公学旁的地标性高品质房产。以后这样的机会不会很多了，非常值得购房者关注。

粉丝福利来了！为了让广大深圳市民体验纯正的英伦典范，深入了解哈罗礼德学校落相关落地信息，开发商世茂将于3月21日（本周日）9:00-18:00，举办一场英伦皇家体验节。

主办方将为活动参与者提供皇家马术体验、哈罗定制帽子以及英伦主题高级时装茶歇。现场还会有哈利波特魔术表演等惊喜。

深圳易地产向活动主办方申请了50张活动门票，回馈粉丝。

此推文推送后，前50名留言的粉丝将获得免费活动门票一张。机会不多，先到先得，送完即止。

（注：以个人微信账号名为准，一个账号对应一张优惠券，留言的前50名粉丝可直接前往活动现场兑换区领取门票，截图为一地产回复截图。）

活动地址：深圳市龙岗区大运新城世茂深港国际中心展览中心-End-

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